Renovatiewerken & Asbest

Omwille van de steeds maar duurdere prijzen voor nieuwe woningen is er de afgelopen jaren een enorme groei bij transacties van woningen met renovatiewerken. Deze worden aangekocht door jonge gezinnen met het oog op renovatie.

Bedoeling is in de eerste plaats zoveel mogelijk karweitjes zelf uit te voeren en zodoende de kosten beperkt te houden.

De aanwezigheid van asbest houdende toepassingen kan hier behoorlijk roet in het eten gooien, niet enkel op vlak van persoonlijke gezondheid worden te vaak grote risico’s gelopen, ook het milieu (onmiddellijke omgeving) loopt gevaar. En bovendien kan dit een bijzonder grote impact hebben op het totale kostenplaatje.

Kennis en identificatie materialen

De meeste mensen kennen wel golfplaten of leien met asbest, maar als je weet dat er meer dan 3500 verschillende toepassingen bekend zijn op dit ogenblik, dan besef je dat je als particulier niet elke toepassing zal kunnen traceren, laat staan de risico’s en kosten van een sanering correct inschatten.

Wij krijgen nog (te) regelmatig te maken met renovatiewerken waarbij particulieren zelf asbest verwijderen. Dit meestal met bijzonder gevaarlijke asbesthoudende leidingsisolatie en die vaak nog zonder de geschikte pbm’s gaan verwijderen.

Grote paniek dan als er iemand zich afvraagt of ze weten dat er al dan niet asbest aanwezig is….

Inventarisatie

Gelukkig zien we ook een trend bij jonge kopers dat men reeds voorafgaand aan het compromis een asbestdeskundige onder de arm neemt en vraagt om een asbestinventaris op te maken en/of over te gaan tot een grondige visuele inspectie van het pand in kwestie. Al dan niet met staalnames.

Op die manier krijgen de potentiële kopers een duidelijk beeld van de aanwezige asbesttoepassingen alsook een helder zicht op de kosten voor een professionele sanering. Deze kunnen dan eventueel ook nog onderwerp uitmaken van de onderhandelingen met betrekking tot de verkoop.

Gaat men deze screening van de woning uitstellen tot wanneer de notariële akte is verleden, dan riskeert men voor onaangename verassingen te komen staan. Men loopt bovendien het risico op onnodige blootstelling aan de kankerverwekkende asbestvezels.

Wettelijk verplicht attest

Oorspronkelijk voorzien in 2021, doch nu vermoedelijk nog in het najaar van 2019 of voorjaar 2020, zal het verplicht worden om bij elke vastgoedtransactie (dus ook voor particulieren) een asbestinventaris voor te leggen.

De asbestinventaris zal dan deel uitmaken van het lange lijstje verplicht voor te leggen attesten bij de verkoop van een woning (elektriciteitskeuring, bodemonderzoek, EPC waarde, enz). Het asbestinventarisrapport zal dus ook mee verschijnen op de digitale woningpass. We krijgen hier dan ook een wettelijke invulling van een toch wel schrijnend probleem dat al te vaak voor een juridische nasleep en aanzienlijke financiële impact zorgt.

Al wat je zelf doet, doe je meestal beter, maar met dien verstande dat het met de nodige kennis van zaken gebeurd en dat sommige zaken alsnog beter uitbesteed worden aan professionals. De beperkte meerkost van een voorafgaande screening kan je op termijn enkele duizenden euro’s besparen bij zulke renovatiewerken.

“Neem geen risico’s, kies voor zekerheid, stel je eigen gezondheid en die van je onmiddellijke omgeving veilig!”

Zo hoort een asbestsanering absoluut niet te gebeuren!